Ein Bestandsgebäude kann bezugsfertig sein oder unmittelbar Maßnahmen benötigen. Prüfen Sie die absehbaren Arbeiten möglichst vor einer verbindlichen Finanzierungsentscheidung – und behalten Sie Spielraum für Unvorhergesehenes.
Welche Ausgaben kommen nach der Schlüsselübergabe?
- Welche Maßnahmen sind sofort notwendig, welche können warten?
- Welche Kosten entstehen beim Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler?
- Liegt ein Energieausweis vor und gibt es belastbare Kostenschätzungen für geplante Arbeiten?
- Welche Liquiditätsreserve bleibt nach dem Einzug?
Vor einem Umbau: Was erlaubt das Grundstück?
Die Stadt Wildeshausen bietet Informationen zur Bauleitplanung und zu Wohnbaugrundstücken an. Ob ein Umbau oder eine Erweiterung genehmigungsfähig ist, richtet sich nach der Lage und dem konkreten Objekt – dies sollte vor dem Kauf geprüft werden.
Quelle: Stadt Wildeshausen – Wohnbaugrundstücke, geprüft am 13.10.2026.
Beispielrechnung: Wenn nach dem Kauf 45.000 € anstehen
Beispiel: Bei 320.000 € Kaufpreis und angenommenen 45.000 € Modernisierungskosten liegt der Bedarf vor Erwerbsnebenkosten bei 365.000 €. Hinzu kommen in Niedersachsen 16.000 € Grunderwerbsteuer sowie Notar, Grundbuch und gegebenenfalls eine vereinbarte Maklercourtage. Verfügbare Eigenmittel reduzieren den Fremdfinanzierungsbedarf, sollten aber nicht ohne Not vollständig eingesetzt werden.
Diese Angaben helfen bei der Finanzierungsprüfung
Exposé, Baujahr, Energieausweis, erkennbare Sanierungsmaßnahmen und realistische Kostenschätzungen helfen bei der Einordnung. Ob Arbeiten förderfähig oder genehmigungspflichtig sind, muss objektbezogen geprüft werden.
Nutzen Sie den Kaufnebenkostenrechner und ergänzen Sie danach eine Modernisierungsreserve. Eine individuelle Konditionsprüfung ersetzt die Beispielrechnung nicht.
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