Eine Modernisierung lässt sich je nach Ausgangslage im Rahmen einer Immobilienfinanzierung, über ergänzende Kredite oder über Förderprogramme finanzieren. Voraussetzungen müssen immer im Einzelfall geprüft werden.
Erst die Maßnahmen sortieren, dann finanzieren
- Notwendige Arbeiten von optionalen Verbesserungen trennen.
- Fachlich belastbare Angebote und mögliche Nebenkosten einholen.
- Reserve für unvorhergesehene Arbeiten gesondert ausweisen.
- Aktuelle Förderfähigkeit vor verbindlicher Beauftragung prüfen.
Welche Arbeiten gehören in den Finanzierungsbedarf?
Maßnahmen, die zum Kauf oder zeitnah danach notwendig sind, sollten frühzeitig in der Gesamtkalkulation erscheinen. Förderkredite können andere Bedingungen als klassische Annuitätendarlehen haben. Lassen Sie die Kombination prüfen, statt pauschal mit einer Förderung zu rechnen.
Relevant sind unter anderem KfW und NBank. Förderbedingungen und Programmverfügbarkeit ändern sich.
Beispiel: 50.000 € Maßnahmen plus Reserve
Angenommen, Fenster und Dämmmaßnahmen kosten laut eingeholten Angeboten 28.000 €, die Heizung 17.000 € und weitere Arbeiten 5.000 €. Die geplanten Maßnahmen summieren sich auf 50.000 €. Mit einer ausdrücklich angenommenen Reserve von 10 % ergibt sich ein vorläufiger Planungsbetrag von 55.000 €. Diese Beträge sind reine Rechenannahmen, keine Kostenschätzung für ein bestimmtes Gebäude.
Mit Fördergeld erst rechnen, wenn die Bedingungen klar sind
Eine mögliche Förderung ist erst dann belastbar, wenn die persönlichen und technischen Voraussetzungen sowie Antragsfristen geklärt sind. Manche Programme verlangen den Antrag vor Maßnahmenbeginn. Prüfen Sie deshalb den zeitlichen Ablauf, bevor verbindliche Aufträge vergeben werden.
Bei einem gleichzeitigen Hauskauf gehört dieser Betrag in die Gesamtbetrachtung der Bestandsimmobilie. Für die laufende Belastung hilft der Monatsratenrechner.
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